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    【法治】《民法典》明確說了:投放在小區公共區域的那些廣告 產生的收益歸業主

    2020-07-02 17:30:00   來源:今日防城港   瀏覽:4974
    [摘要] 生活中大家都知道,在住宅小區里,電梯、過道、外墻等地方都是小區的公共區域。而這些區域往往也都投放了各式各樣的廣告。那么,這些投放在公共區域的廣告所產生的收益,究竟該歸誰呢?是歸物業還是歸業主呢?“ 來了”系列,今天我們來關注這個問題。汽車、旅游、房產、健身、化妝品……各式各樣的商業廣告充斥在小區的電梯

    生活中大家都知道,在住宅小區里,電梯、過道、外墻等地方都是小區的公共區域。而這些區域往往也都投放了各式各樣的廣告。那么,這些投放在公共區域的廣告所產生的收益,究竟該歸誰呢?是歸物業還是歸業主呢?“<民法典>來了”系列,今天我們來關注這個問題。

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    汽車、旅游、房產、健身、化妝品……各式各樣的商業廣告充斥在小區的電梯、過道以及外墻等公共區域。不僅內容廣泛,而更新頻繁。但記者調查發現,對于小區投放廣告所帶來的收益,多數業主表示并不知情。


    余阿姨

    (廣告收益)歸物業,為什么?這都是(物業)他家(管理)的,他家的地盤,比如說樓道,樓道里頭貼廣告,都得給錢,那都給他們收益。

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    高先生

    按正理你說那個(廣告收益)是屬于我們業主的,但是你現在他不經過咱們(業主),他做些廣告咱也不知道是這個原理。

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    記者從一些物業公司了解到,通常商業廣告要投放到電梯,都得通過廣告公司,這些公司與物業公司簽有長期合作協議,他們會定期向物業公司支付廣告位租賃費。那么,居民樓、寫字樓的公共區域廣告收益,到底該歸誰所有呢?是歸物業公司還是小區業主所有呢?

    廣西海獅律師事務所律師 任濼璇





    在《民法典》頒布之前,關于小區共有部分收益權并沒有作出詳盡的規定,只是做了比較籠統的描述,比如說《物權法》(第七十條)規定:“業主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?!爆F行法律并沒有就建筑物共有部分產生的收益進行明確的規定。

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    任律師認為,在《物權法》等現行法律中,單就小區共有部分區域的享有和管理方面的權限提出了相關規定的描述,但并未就其中產生的廣告等收益歸屬進行規定,而由此產生的法律空子往往對業主產生極為不利的影響。

    廣西海獅律師事務所律師 任濼璇





    在實踐中,就出現了一些地產商,利用格式合同來設定霸王條款,侵害到業主共有部分收益權的情況發生,從司法審判的角度看,法官在裁判案件的時候,也會面臨如何解釋法條的難題,從而導致司法困境。

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    任律師認為,根據《物權法》第七十條規定,業主對屬于自己的住宅、經營性用房享有專有所有權,而對于電梯、房屋外墻、樓道等這些小區的共有部分,是屬于小區業主共有,那么由此產生的廣告收益也應該歸全體業主所有,物業公司只是代替管理,同時這些論述也已經是被司法審判實踐所認可的。

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    如果說在現行相關法律中,對這部分的問題只是進行了比較籠統的描述,那么《民法典》則是作出了明確規定。

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    《民法典》第二百八十二條規定:建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業主共有。

    廣西海獅律師事務所律師 任濼璇





    對于共有部分產生的收益,法律已經明確規定,也就是扣除合理成本外就是屬于業主共有?!睹穹ǖ洹窂母旧暇S護了業主的合法權益、完善了法律對這類問題的規定,同時也充分體現了我國司法為民的精神。


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        文章關鍵詞: 民法典 法律
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